Deducción por Vivienda 2026: Hipoteca, Reforma y Eficiencia Energética
Deducción por vivienda 2026: hipoteca, reforma y eficiencia energética
Las deducciones por vivienda permiten reducir tu factura fiscal por los gastos de hipoteca, obras de mejora energética y rehabilitación. La más conocida es la deducción por inversión en vivienda habitual (hasta €9.015/año), aunque solo está vigente para hipotecas firmadas antes de 2013.
Deducción por inversión en vivienda habitual
Si compraste tu vivienda habitual y firmaste la hipoteca antes del 1 de enero de 2013, puedes deducir el 15% de las cantidades pagadas (capital + intereses + seguros vinculados), con un límite de €9.015/año.
Requisitos
- Hipoteca firmada antes del 01/01/2013.
- Haber aplicado la deducción en una declaración anterior a 2013.
- La vivienda debe ser tu residencia habitual (vivir en ella al menos 3 años).
- Declaración conjunta: el límite se mantiene en €9.015 (no se duplica).
Ejemplo de ahorro
Si pagas €800/mes de hipoteca (€9.600/año), deduces el 15% de €9.015 = €1.352 de ahorro en tu declaración.
Deducciones por eficiencia energética
Las obras de mejora energética en vivienda tienen deducciones temporales vigentes hasta el 31/12/2026:
| Tipo de obra | Deducción | Base máxima |
|---|---|---|
| Reducción demanda calefacción/refrigeración (≥7%) | 20% | €5.000/año |
| Reducción consumo energía primaria (≥30%) | 40% | €7.500/año |
| Rehabilitación energética de edificios residenciales | 60% | €5.000/año (máx. €15.000 total) |
Importante: Para aplicar estas deducciones necesitas un certificado de eficiencia energética antes y después de la obra que demuestre la mejora.
Deducciones autonómicas por vivienda
Varias comunidades mantienen deducciones propias:
- País Vasco y Navarra: Mantienen la deducción estatal por hipoteca vigente (sin límite temporal).
- Andalucía: Deducción por compra de vivienda para menores de 35 años.
- Madrid: Deducción por arrendamiento de vivienda.
Cómo aplicar las deducciones
- Revisa tu borrador de la renta: la deducción por hipoteca aparece precargada si la aplicaste en años anteriores.
- Para eficiencia energética: añade los datos en el apartado correspondiente de la declaración, junto con el número de referencia del certificado energético.
- Conserva todas las facturas y el certificado energético durante 4 años.
Descubre más deducciones
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Ver todas las ayudasFuentes: AEAT, Ley 35/2006 IRPF, Real Decreto-ley 19/2021. Actualizado a agosto de 2026.